Le Système Floridien

Informations importantes.

Ce qu'il faut savoir sur :


  • La représentation
  • L’exclusivité
  • La commission

Lorsque vous faites appel à un professionnel en transactions immobilières en Floride, les lois fédérales et celles de l'Etat de Floride régissent vos relations et vous donnent le choix entre deux types de représentation:


  • La représentation du client
  • Le statut de simple intermédiaire.

Puisque nous sommes membre du Florida Board of Realtor (Association Professionnelle des Agents Immobiliers de Floride), nous ajoutons aux lois en vigueur des obligations déontologiques. Sachez aussi que chaque formulaire employé dans notre profession est réglementé et ne peut différer d'un cas à l'autre ou d'un professionnel à l'autre. Les informations que nous vous fournissons ici sont transmises à titre de transparence totale pour :


  • Vous donner une parfaite connaissance de la réglementation américaine
  • Vous laisser le choix de modèle de représentation
  • Éviter les erreurs qui pourraient découler d'une soi-disant exclusivité
  • Clarifier vos idées quant à nos prestations et au montant de celles-ci


La Représentation

Une assistance pour la vente ou l'achat

Les agences immobilières américaines peuvent représenter soit le vendeur soit l'acheteur. Henin Realty of Miami offre ces deux types de services :


  • La simple transaction.
    Dans ce cas, Henin Realty agit simplement en tant qu'intermédiaire présentant les affaires, établissant des contacts et des contrats. Dans ce type de représentation légale, Henin Realty recevra une commission de la part du vendeur, laquelle est comprise dans le montant de la vente (sous-entendu payée par l'acheteur).

  • La représentation exclusive de l'acheteur.
    Dans ce cas, Henin Realty représente exclusivement son client, l'acheteur, et met au profit de ce dernier toutes ressources et tous les éléments possibles pour mener au mieux les recherches, les négociations et l'établissement de contrats, également le financement et le suivi concernant l'établissement des actes notariés, et le contrôle de chaque document, ainsi que l'enquête sur la capacité de gestion. Henin Realty peut ainsi gérer et diversifier les produits de ses clients.

L'Exclusivité

Une couverture de l'ensemble des biens sur le marché

En tant que membre du Realtor Board de Miami et d'Orlando, Henin Realty of Miami couvre la quasi-totalité du territoire de la Floride, tant en ce qui concerne le neuf que l'ancien.


Il est important de noter que, la loi autorise l'accès de votre agent immobilier à tous les biens mis en vente sur le marché. Ainsi, il n'existe pas d'exclusivité en ce qui concerne notre droit à vous présenter un projet afin de la négocier en vue d'une acquisition. Ainsi, là encore, nous souhaitons en tant que professionnels, vous garantir, d'une part, notre honnêteté et notre loyauté, et d'autre part, l'accès à toute information nécessaire afin de vous permettre de réaliser votre acquisition aux meilleures conditions ; car il ne s'agit pas simplement d'acheter, mais de bien rentabiliser et entretenir votre bien immobilier en votre lieu et place

La Commission

Aucun engagement et aucun frais

La commission est prise en charge par le vendeur du bien immobilier. En tant qu'acquéreur d'un bien immobilier, vous ne payez aucun frais d'agence.